Тендеции загородной недвижимости 2010 года в СНГ
Смена приоритетов покупателей загородной недвижимости

Аналитики подвели итоги рынка загородной недвижимости Ленинградской области за прошлый год и занялись предсказанием тенденций 2010 года. По оценкам экспертов, 2009 год оказался провальным для дорогих домов – что, впрочем, сходится с данными рынков загородной недвижимости Киева, Москвы и иных крупных городов СНГ. Под Санкт-Петербургом падение цен в классе «премиум» за 2009 год составило 23%. Однако это падение цен имело и положительную сторону – оно удержало темпы продаж на уровне 2008 года. Учитывая, что на элитные дома цена состоит не только из себестоимости, но и большой накруткой «на понты» - в накладе застройщики не остались. А вот если бы держали цены на докризисном уровне – не миновать убытков.

А вот рынок загородных домов эконом-класса под Санкт-Петерургом в 2009 году даже получил небольшой рост: на 7% выросла цена на участки, на 6% - на коттеджи. Неужели у среднего класса появилось больше денег? Нет, это те, у кого раньше были планы на элитные особняки, сейчас решили довольствоваться более скромным «экономом».

Что же ждёт нас в 2010 году?

На загородном рынке Ленинградской области продолжится, по мнению экспертов, рост цен на дома эконом-класса. Всё по той же причине – вместо дорогих домов состоятельные люди будут покупать дома подешевле. А вот среднему классу, пожалуй, тенденции 2010 года нанесут обидный удар: рост цен на коттеджи класса «эконом» в результате составит 8 – 10%.

В сегменте коттеджей бизнес-класса возможна стабилизация во втором полугодии; в начале года падение цен продолжится. Вероятно, это падение составит 3 – 5%.

Элитные дома продолжат падать в цене: на 5 – 10%, с лета возможна стабилизация и даже некоторый рост цен.

Дворцы категории «премиум» упадут в цене на 7 – 10%, с возможной стабилизацией цен осенью.

По-прежнему хорошо (на фоне остальных) будет развиваться рынок вторичной загородной недвижимости эконом-класса. Самым востребованным по-прежнему останется Гатчинский район – близкий к городу, удобный в плане транспортного сообщения. В Ломоносовском районе цены будут, как в и 2009 году, довольно высоки, но дома востребованы – в старых садоводствах, полностью готовые, в обжитых местах.

Наметилась и явная тенденция в сторону повышения востребованности дачных домов «с пропиской», особенно вблизи Санк-Петербурга. Они стоят дешевле домов в новых коттеджных посёлках, а по комфорту многие ничем не уступают. Правда, сами участки в садоводствах продолжат дешеветь: людей сейчас больше интересуют уже готовые дома, а не вклады в строительство.

Что касается перспектив на ближайшие месяцы, то тут, казалось бы, ничего нового: зимой продажи невысоки. Однако в конце 2009 году многих покупателей разочаровал фактор отложенного спроса: они откладывали покупку, ожидая ухудшения экономической ситуации и падения цен на загородную недвижимость, но осень и зима 2009 года, наоборот отметились стабилизацией и некоторым ростом сделок по загородной недвижимости.

В 2010 году ленинградский загородный рынок проснулся довольно рано, уже после новогодних каникул. Тем не менее, большинство покупателей пока присматриваются к предложениям, выторговывая выгодные условия – сейчас покупатель стал осмотрительным, вдумчивым, не хочет рисковать деньгами, ищет выгодных предложений – чтоб покомфортней, и подешевле. Переговоры по продаже домом стали вестись дольше. Тем не менее, в марте – апреле эти переговоры дадут о себе знать конкретными сделками. И, похоже, преимущественно в сегменте эконом-класса…