Тендеции загородной недвижимости 2010 года в СНГ
Русская деревня против концептуальных посёлков

Вот уже не один год, как на рынке загородной недвижимости не только премиум- и бизнес-класса, но и эконом-класса застройщики предлагают новенькие, с иголочки, коттеджные посёлки, где дома полностью соответствуют европейскому стандарту. В посёлках эконом-класса они, правда, довольно-таки безлики, но зато в «цивилизованном» стиле. Эти посёлки – совсем не русская деревня, это, скорее, городской пригород, небольшой район вполне городского типа.

Однако неожиданно для себя застройщики столкнулись с нежеланием довольно значительного числа потенциальных покупателей жить в таких посёлках. Что же не устраивает этих потенциальных покупателей, что заставляет их приобретать дом и перестраивать его в каком-нибудь настоящем селе, или строить домик в обычной деревне? Оказывается, не по вкусу «стерильность» новых посёлков и… выдержанность в рамках единой концепции.

Особенно раздражают этот слой покупателей невозможность (прямой запрет в правилах посёлка или косвенный – «тут так не делают») завести скотинку, курочек, огород, перекроить участок под свои нужды – баньку там поставить, сараюшку… Причём, заметьте, это – вполне состоятельный покупатель, ударившийся в ностальгию по деревенской жизни.

В концептуальных посёлках такого покупателя раздражает невозможность полностью распоряжаться своим участком: я дом купил? Купил. Почему мне не дают завести кур?

Конечно, в большинстве посёлков такая проблема стоит не юридически, а кроется в общественном мнении соседей. Но кое-где правила посёлка могут прямо запрещать разводить кур на территории. Показательный пример – ярость огромного числа блоггеров, вылившихся на латвийский «Город Солнца»: как так, зачем покупать дом, если вокруг него нельзя поставить забор? Поставить лавочку и лузгать семечки? Привязать на цепь Полкана и засадить участок мальвами? Какая такая ландшафтная концепция?!

Разумеется, проще всего сказать таким людям: купите себе домик в настоящей русской или украинской деревне и «не парьте мозги». Заводите гусей, сажайте огурцы, стройте бани и вешайте половики на заборе. Но это означает – оттолкнуть от себя огромный слой потенциальных платёжеспособных покупаетелей!

К сожалению, современные застройщики так и делают – игнорируют золотую жилу среди людей лет сорока – пятидесяти, заработавших деньги и решивших приобрести домик-дачку, где можно возиться с хозяйством. Пока они вынуждены приобретать такое хозяйство в обычных сёлах, вызывая неприязнь местных жителей своей состоятельностью и мучаясь с типично сельской инфраструктурой и соседями-алкашами.

А ведь можно было бы сделать иначе: выкинуть на рынок предложения для таких вот «хозяйственных хозяев», предложить им «кулацкие» посёлки с хорошей инфраструктурой и нормальными соседями.

Впрочем, первые ласточки на рынке уже появились – как правило, это посёлки с недорогими брусовыми комплексами: домик, банька и беседка. Впрочем, акцент всё равно пока делается на прекрасную рыбалку, а не тучный огород. Но, возможно, сейчас, когда экономическая ситуация располагает к поиску новых кругов сбыта, застройщики обратят внимание и на тех, кто мечтает не об участке, ухоженном ландшафтными дизайнерами, а о курах, огурцах и теплицах?