Тендеции загородной недвижимости 2010 года в СНГ
Смена приоритетов покупателей загородной недвижимости

Аналитики говорят о долгосрочном тренде: на ближайшие несколько лет покупатели загородной недвижимости, напуганные и потрёпанные кризисом, который уже сравнивают с Великой Американской Депрессией, будут весьма осторожны и практичны в своих вложениях. Что это означает на практике?

Прежде всего, покупатель, расставаясь со своими кровными, и весьма немаленькими, деньгами, предпочитает сейчас синицу в небе, даже если журавль в целом перспективнее. Но опасения, что журавль может быть сбит коварным кризисом на подлёте, заставляют покупателя быть более осторожным. В частности, покупатель сейчас предпочитате в подавляющем большинстве случаев покупать уже готовый дом в посёлке с развитой инфраструктурой. Обещания о росте цен на застраиваемые куски земли в новых посёлках уже почти никого не соблазняют. Как результат – очень пострадали продажи в недостроенных коттеджных посёлках, а также в посёлках и таунхаузас с недоразвитой инфраструктурой. Не провели газ? Забыли интернет? Пообещали воду в следующем квартале? Покупатель уйдёт к другому застройщику, благо на фоне снижения цен рынок сейчас предлагает массу неплохих вариантов про доступным ценам.

Итак, спрос на посёлки с какими-либо недоработками и нефункционирующими инженерными коммуникациями снизился. Многие коттеджные посёлки, заложенные с целью дальнейшего развития за счёт постепенной продажи первой застройки, превратились в мёртвые недострои. Многие девелоперы разорились. Замкнутый круг: строительство продолжаться не может, так как нет денег, покупатели кривят лица – потому что недострой, как там жить…

Следующий долгосрочный тренд – застройщикам больше, чем ранее приходится подстраиваться под покупателя. Если ещё недавно на рынке загородной недвижимости наблюдался покупательский ажиотаж, а в ряде регионов, особенно в Подмосковье, определённый дефицит предложений – то сейчас на рынке царствует покупатель.

А причина проста – снижение кредитования частных лиц. Во-первых, это уменьшило число покупателей. Во-вторых, сейчас коттеджи покупаются в основном за накопленное, а с накопленным, как скажет любой психолог, человек расстается более взвешенно и продуманно, чем с кредитом.

И вот вам ещё один явный тренд: сократились, и в ближайшее время будут оставаться на том же уровне, запросы покупателя в плане размеров желаемого жилья. Даже коттеджи элит-класса сейчас стали покупать всё чаще не по 800 – 1200 кв. метров, а по 350 – 450 кв. метров.

Так что неудивительно, что приоритеты покупателей загородного жилья сменились: они взвешенно и докучливо выбирают среди предложений самый комфортный, завершённый вариант, предпочитая «синиц». Большинство нынешних покупателей загородной недвижимости покупают её для собственного проживания, на накопленные и сохранённые в кризис деньги: а потому требовательность и практичность покупателя растёт.